Компания WeWork не планирует увеличение своего портфеля из 22 объектов в своем плане на 2024 год. Компания смогла эффективно управлять своими пространствами благодаря новым формам работы, которые позволяют справляться с постоянно растущим спросом.
Эти тенденции оказали значительное влияние на рынок офисов в Мехико, привели к контрактам на адаптацию пространств, соглашениям по мебели и изменениям в политике жилых застройщиков. Уменьшение численности, которое подразумевает корректировку операций в периоды нестабильности, было частью прежних циклов рынка.
Во втором квартале 2023 года уровень доступности офисов сохранился на уровне 23%, но во второй половине текущего года снизился до 22,2%. Аналитики связывают это снижение с увеличением спроса на адаптированные корпоративные пространства, в отличие от привычной поставки офисов в сыром состоянии.
Анализ, проведенный Newmark Мексика, показал, что доля офисов, переданных в сыром состоянии, значительно уменьшилась, снизившись с 79% в 2017 году до менее 34% в настоящее время. В настоящее время 48% переданных офисов адаптированы, меблированы или полумеблированы.
Учитывая постоянный спрос на пространство в последние кварталы и интеграцию новых строящихся зданий в запасы, ожидается, что уровень доступности продолжит снижаться. Отрасли, такие как технологии, консалтинг, финансы, промышленность, потребительский сектор и государственный сектор, положительно способствуют этой тенденции.
Решения некоторых компаний о выборе пространств также находятся под влиянием торговой политики, такой как та, что была реализована в администрации Трампа. Низкая доступность отражается на популярных коридорах, таких как Реформа, Поланко и Ломас, среди прочих.
В целом, ситуация предполагает, что рынок офисов в Мехико находится на пороге нового цикла роста, обусловленного оптимизацией пространств, спросом со стороны мелких компаний и новыми формами гибридной работы. Адаптация к этим изменениям будет ключевой для удержания талантов и удовлетворения потребностей арендаторов в постоянно меняющемся сценарии.
